Украинский рынок труда постепенно выходит из кризиса. Об этом рассказывают эксперты рекрутинговых агентств. При этом они отмечают, что в июне количество вакансий увеличилось на 33% по сравнению с маем, что в 4 раза выше, чем в июне 2010 года.
Правда такая ситуация может быть связана с тем, что обычно на лето возрастает активность работодателей, в то время как активность соискателей наоборот падает. Так же, чаще свободные вакансии появляются в банковской сфере, бухгалтерии, фармацевтике, логистике.
Также появился интересный феномен, когда работодатели готовы платить за работу выше, чем ожидают соискатели. К примеру, средняя ожидаемая заработная плата среди строителей 5 тыс. грн., в то время как работодатель готов платить 6 тыс. грн.
А самый большой спрос на работу отмечен в столице. Работа в Киеве достается людям тяжелее, чем в других городах Украины, так, на одну предложенную вакансию в столице отзываются 35 соискателей, в то время как в самых невостребованных городах, например Чернигове и Херсоне всего 3.
Также читайте:
Архитектура
Перепланировка
Строительные компании
Кредит на дом
Добавить компанию
Что касается рынка труда в мире, то тут отмечается кадровый кризис. Более 30% работодателей нуждаются в квалифицированных сотрудниках, в первую очередь технических специальностей. Кроме того наблюдается нехватка работников торговли и инженеров. А последние в ТОПе нужных профессий оказались финансисты, ИТ специалисты и административные кадры.
Самая большая нехватка кадров зафиксирована в Японии, где 80% предприятий ищут высококвалифицированных специалистов. Далее за Японией следуют Индия и Бразилия, где этот показатель равен соответственно 67% и 57%. Америка в рейтинге заняла седьмую строчку, с показателем в 52%, а России 11 – и 44%. Не высокий показатель, всего 25%, отмечен в Китае, а меньше всего нуждаются в кадрах в Норвегии (9%) и Польше (4%).
Для поиска эффективных решений в борьбе с дефицитом кадров каждая компания находит свои пути. Так, 21% компаний решает такие проблемы корпоративно, для чего занимается повышением квалификации своих сотрудников.
Еще 13% компаний ищут специалистов не только в пределах своего города, но и всей страны. А 11% компаний готовы пойти на кардинальные изменения в принципах подбора сотрудников.
See also street legal racing redline
запчасти тойота аурис владикавказе
машины в германии б у
заказать машину из сша
пороги для nissan primera p11
автомагнитолы челябинск
частный мастер по ремонту акпп мерседес
понедельник, 25 февраля 2013 г.
понедельник, 18 февраля 2013 г.
Burn More Calories With Interval Training
I often see people in the gym on the cardio machines for hours every day.
Their body never changes shape, they don't achieve results and usually cancel their membership and leave.
They seem to think that performing long duration of aerobic exercise is the solution to their fat loss and burning more calories.
By performing aerobic activities for a prolonged time such as 40-60 minutes, the body will eventually adapt to the stimulus and you will hit a plateau.
"However there is a better way to burn more calories and fat. Interval training." Interval training is defined as "varying the pace of an activity above what is routine."
Interval training is fun and effective, it can be performed on any C.V machine. There is no end to the way you progress the session. You can change work:rest ratios, choose different machines, you have endless choices.
Interval training will improve your total caloric utilization per session and increases total fat utilization.
You will feel more confident and have a feeling of accomplishment.
Example of a fat loss interval program for 3/week for 12 weeks.
Start with a 5 minute warm up, followed by 1 minute of hard work. On a scale of 1-10, you should be aiming between RPE 7-10, have an active rest for 2 minutes RPE 2-3, perform 3 rounds for weeks 1-4, 4 rounds for weeks 5-8, and 5 rounds for weeks 9-12, remember to cool down at the end.
Good luck with your session and remember to choose a different C.V machine every time you perform an interval program.
Related articles levitra super force
суббота, 16 февраля 2013 г.
Get Your Emotions In Order For You To Succeed In Fitness
The way you think affects the way you feel, and the way you feel
affects the way you respond to different life situations. Life is
a decision making process, so that if you allow your emotions to
control your decision making process, then you are bound to make
emotional decisions. This is particularly important in health and
fitness because a lot of the current conditions affecting a huge chunk
of the population, are because of the decisions that people make.
The so called "do what feels good" mentality is a double edged
sword, since it sometimes leads to destructive decisions, such as
eating too much junk food, watching too much t.v as well as being
caught up in abusive relationships.
You need to realize that an emotional decision is not a good
decision, your decisions should always be based on sound judgment,
even it doesn't "feel good". You see consumerism has damaged a lot
of peoples' decisions, so that they'll only respond positively to
what feels good. Wake up! Not everything that feels good, is good
for you!
I know that you can testify to the numerous occasions friends and
relatives have tried to make you forsake your fitness. This could
have been a meal, drinking too much, or staying up all night.
My prayer over here is that you'll learn how to say no to the bad
and yes to the good.
A good illustration is the way people make purchases in society.
Why would you invest in a fitness product, just because such and
such celebrity has endorsed it. I'm not against celebrity endorsement,
I am against blindly following any celebrity endorsement, let's use
our brains for once!
You can't let the "floss" dictate your purchases. you'll end up
being frustrated, which in turn affects your enthusiasm to workout.
Equipment junkies have a ton of equipment in their basements and
they show nothing in terms of how they've improved their fitness.
Are you an equipment junkie?
Boundaries are an interesting element of your character. Weak
boundaries are responsible for a lot of missteps when it comes to
personal management and. You need to guard your heart and soul
selfishly to ensure that you don't let other people, or trends define
you. The truth shall set you free!
Understand and accept the lord as your saviour and all these
things (fitness and health) shall be added onto you. Amen
Related articles ways to lose weight fast
понедельник, 11 февраля 2013 г.
Станцию метро до пр.Ватутина будут строить около пяти лет
В этом году планируют выделить первые деньги на строительство линии метро с Троещины до Лукьяновки. Как сообщил директор института Киевметротуннельпроект Виктор Яникин, строительство продлится не меньше пяти лет.
Как пишет газета, предполагается выделить из горбюджета 8,9 млн грн на начало строительства первой очереди ветки метро от Глубочицкой на Лукьяновке до Радужной у одноименного массива, а также на перестройку скоростного трамвая на Троещине в метро.
Издание отмечает, что в 2012 году планируется открыть Подольский мостовой переход, по которому вагоны будут пересекать Днепр.
Он также рассказал о строительстве первой очереди Подольско-Воскресенской линии, которая включает шесть станций. "Новая линия в целом будет проходить от Жулян (в перспективе) на Правом берегу через центр и далее на северо-восток на Левом, будем говорить, до станции Радужная. Но она условно конечная", - заявил газете Яникин.
"Так сложилось, что для запуска метро на Троещину нужно вводить в эксплуатацию сразу два участка двух линий: Подольско-Воскресенскую от Глубочицкой до Радужной, одновременно соединив ее с частью Левобережной линии от улицы Милославской вдоль Бальзака. А в перспективе Подольско-Воскресенская линия пойдет на Воскресенку, а Левобережная - на юг Левого берега", - отметил он.
Яникин обратил особое внимание на пересадочный узел станций Лукьяновская - Глубочицкая. "Станция Глубочицкая очень сложная: это и пересадка, и двухмаршевый выход на Татарку, будет и дополнительный выход с Лукьяновской в сквер напротив кинотеатра Киевская Русь. Станционные комплексы сооружают не полностью механизированно, как перегонные туннели, здесь много ручной работы, оттого строить этот участок - дольше всего", - заявил он.
На вопрос о том, сколько времени может занять строительство пересадочного узла и линии, глава Киевметротуннельпроекта ответил, что примерно пять лет при устойчивом финансировании.
"И очень важно не останавливать работы. За это же время можно достичь Троещины, если одновременно работать на всех участках. Конечно, открытый участок на эстакаде моста строится намного быстрее - там только уложить пути и построить станционные комплексы. А троещинский участок по улице Бальзака можно выполнить за 2-2,5 года", - заявил Яникин.
Издание также поинтересовалось, все ли станции первой очереди новой линии (Глубочицкая, Подольская, Судостроительная, Труханов остров, Залив Десенка, Радужная) будут построены, или часть пропустят.
"Строиться будут все станции, только Залив Десенка будет возведен вчерне, без установки оборудования и без приема пассажиров. Предполагалось, что станцию введут в эксплуатацию, когда на месте Русановских садов появится жилой массив. Также здесь должна пройти автомагистраль, по которой будут подвозить пассажиров", - отметил он.
Яникин также рассказал газете о пятой линии киевского метро. "Левобережная линия будет выполнять те же функции, что и Куреневско-Красноармейская - связь районов по линии север-юг. К тому же ее южная часть будет обслуживать массив Осокорки-Южные, там довольно большая площадка, и, думаю, строительство там - вопрос времени", - подчеркнул он.
цена телефонов vertu копий часов
копии швейцарских часов наручных
бельгийские копии швецарских часов
копии raymond weil
женские копии швейцарских часов
копии часов кристиан диор
Как пишет газета, предполагается выделить из горбюджета 8,9 млн грн на начало строительства первой очереди ветки метро от Глубочицкой на Лукьяновке до Радужной у одноименного массива, а также на перестройку скоростного трамвая на Троещине в метро.
Издание отмечает, что в 2012 году планируется открыть Подольский мостовой переход, по которому вагоны будут пересекать Днепр.
Он также рассказал о строительстве первой очереди Подольско-Воскресенской линии, которая включает шесть станций. "Новая линия в целом будет проходить от Жулян (в перспективе) на Правом берегу через центр и далее на северо-восток на Левом, будем говорить, до станции Радужная. Но она условно конечная", - заявил газете Яникин.
"Так сложилось, что для запуска метро на Троещину нужно вводить в эксплуатацию сразу два участка двух линий: Подольско-Воскресенскую от Глубочицкой до Радужной, одновременно соединив ее с частью Левобережной линии от улицы Милославской вдоль Бальзака. А в перспективе Подольско-Воскресенская линия пойдет на Воскресенку, а Левобережная - на юг Левого берега", - отметил он.
Яникин обратил особое внимание на пересадочный узел станций Лукьяновская - Глубочицкая. "Станция Глубочицкая очень сложная: это и пересадка, и двухмаршевый выход на Татарку, будет и дополнительный выход с Лукьяновской в сквер напротив кинотеатра Киевская Русь. Станционные комплексы сооружают не полностью механизированно, как перегонные туннели, здесь много ручной работы, оттого строить этот участок - дольше всего", - заявил он.
На вопрос о том, сколько времени может занять строительство пересадочного узла и линии, глава Киевметротуннельпроекта ответил, что примерно пять лет при устойчивом финансировании.
"И очень важно не останавливать работы. За это же время можно достичь Троещины, если одновременно работать на всех участках. Конечно, открытый участок на эстакаде моста строится намного быстрее - там только уложить пути и построить станционные комплексы. А троещинский участок по улице Бальзака можно выполнить за 2-2,5 года", - заявил Яникин.
Издание также поинтересовалось, все ли станции первой очереди новой линии (Глубочицкая, Подольская, Судостроительная, Труханов остров, Залив Десенка, Радужная) будут построены, или часть пропустят.
"Строиться будут все станции, только Залив Десенка будет возведен вчерне, без установки оборудования и без приема пассажиров. Предполагалось, что станцию введут в эксплуатацию, когда на месте Русановских садов появится жилой массив. Также здесь должна пройти автомагистраль, по которой будут подвозить пассажиров", - отметил он.
Яникин также рассказал газете о пятой линии киевского метро. "Левобережная линия будет выполнять те же функции, что и Куреневско-Красноармейская - связь районов по линии север-юг. К тому же ее южная часть будет обслуживать массив Осокорки-Южные, там довольно большая площадка, и, думаю, строительство там - вопрос времени", - подчеркнул он.
цена телефонов vertu копий часов
копии швейцарских часов наручных
бельгийские копии швецарских часов
копии raymond weil
женские копии швейцарских часов
копии часов кристиан диор
воскресенье, 10 февраля 2013 г.
Самая дешевая квартира продается в Святошинском районе
По данным портала meget.kiev.ua в январе выставлены на продажу 3 самые дешевые квартиры в Киеве.
Самая дешевая квартира продается в Святошинском районе, Приладный переулок.
Аналитики портала составили рейтинг Топ-3 самых дешевых квартир в Киеве. В рейтинг вошли:
1 место - квартира в Святошинском районе, Приладный пер , $ 34´000
Однокомнатная квартира площадью 19 м2, жилая - 14 м2, кухня - 4 м2. Квартира расположена на 4 этаже 5 этажного дома.
Поиск объектов недвижимости
Продажа квартир в Киеве
1-комнатные квартиры
Добавить объявление
2 место - квартира в Шевченковском районе, Шулявка, $ 36´000
Однокомнатная квартира площадью 25 м2. Квартира расположена на 3 этаже 5 этажного дома. В квартире с/у совмещен.
3 место - квартира в Голосеевском р-не, ул. Семьи Сосниных, $ 39´000
Однокомнатная квартира площадью 21 м2, жилая - 11 м2, кухня - 5 м2. Квартира расположена на 8 этаже 9 этажного дома. С/у совмещен.
застосування епідуральної анастезії статистика
Самая дешевая квартира продается в Святошинском районе, Приладный переулок.
Аналитики портала составили рейтинг Топ-3 самых дешевых квартир в Киеве. В рейтинг вошли:
1 место - квартира в Святошинском районе, Приладный пер , $ 34´000
Однокомнатная квартира площадью 19 м2, жилая - 14 м2, кухня - 4 м2. Квартира расположена на 4 этаже 5 этажного дома.
Поиск объектов недвижимости
Продажа квартир в Киеве
1-комнатные квартиры
Добавить объявление
2 место - квартира в Шевченковском районе, Шулявка, $ 36´000
Однокомнатная квартира площадью 25 м2. Квартира расположена на 3 этаже 5 этажного дома. В квартире с/у совмещен.
3 место - квартира в Голосеевском р-не, ул. Семьи Сосниных, $ 39´000
Однокомнатная квартира площадью 21 м2, жилая - 11 м2, кухня - 5 м2. Квартира расположена на 8 этаже 9 этажного дома. С/у совмещен.
застосування епідуральної анастезії статистика
суббота, 9 февраля 2013 г.
Pregnancy-Induced Hypertension - Preeclampsia Prevention
Toxemia or preeclampsia usually occurs after the 20th week of pregnancy with symptoms of elevated blood pressure, edema and protein in the urine. In extreme cases it can quickly develop into eclampsia, a state in which blood pressure rises out of control putting the mother and child at risk for potentially fatal consequences and results in premature infant delivery. 200,000 or 5 percent of women in the U.S., are affected each year, while globally, it is the leading causes for infant and maternal mortality.
Presently, the only way of diagnosing preeclampsia, is by monitoring blood pressure levels on a weekly basis during their third trimester. However, by that time, it could be too late as blood pressure could've spun out of control precipitating a series of complications for the mother. The fetus, during a regular pregnancy, sends a signal to the mother's body to broaden blood vessels to the placenta so the fetus can get vital nutrients and oxygen. With preeclampsia, the blood vessels actually do the opposite and constrict or narrow the blood vessels creating a life-threatening reality.
One discovery by researchers indicated that this narrowing of the blood vessels was due to a pro-angiogenic protein being absorbed and attached by an anti-angiogenic protein and happened 5 weeks before preeclampsia took form in pregnant women. They then tried to find a cheap way of identifying women who may be predisposed to the disease by testing the urine for the affected proteins that were being absorbed.
The results proved their suspicions about the anti-angiogenic proteins and offer hope of treatment for this serious condition. Almost in every case of preeclampsia, eclampsia or toxemia, excess protein is found in the urine. This could also be the result of a urinary tract infection (Cystitis) or a kidney disease such as a dysfunctional glomeruli.
Another scenario could be bacteria residing in the intestinal tract bringing about these symptoms. The role of the kidney is to filter out excess chemicals and minerals in the blood such as protein, which would be by way of urination. Too much protein or amino acids in the diet can be yet another cause for the aforementioned condition. In fact, excess protein in the diet can even damage the kidneys and cause gout.
A natural way of general prevention would be to clean the colon, bladder and intestines, use a natural diuretic and cleanse the kidneys before or once pregnancy is known.
Proper toilet hygiene can prevent cystitis or inflammation of the urinary tract too. Women have a shorter urethra than men and should exercise sanitary wiping when using the bathroom. Hyperactive sex is another way to get an infection, among other things, of the bladder area.
Related articles blood pressure check
пятница, 8 февраля 2013 г.
Еще раз о ценах на жилую недвижимость
«Те, у кого нет миллиарда, могут идти… по известному адресу…» – казалось бы, совсем недавно ставший крылатым афоризм новоявленного девелопера-миллиардера отражал суровую правду рынка столичной (да и не только) недвижимости.
В годы «тучных коров» опережающий рост цен на нее особого удивления не вызывал: страна была заполнена шальными нефтяными деньгами, и квадратные метры расходились, как горячие пирожки.
Времена изменились. «Иных уж нет, а те – далече…» – одиозный скоробогатей практически банкрот, строительная индустрия на грани выживания, и лишь цены на жилую недвижимость держатся с завидным упорством. Кто в такой ситуации виноват и что делать – попробуем разобраться в этих извечных русских вопросах.
«Вот дом, который построил…»
В действительности, кто бы ни построил городской дом – столичный индустриальный монстр или небольшая провинциальная фирма, механизм ценообразования примерно одинаков у всех. В него входят прямые затраты (ПЗ), которые включают все, что необходимо для физического возведения здания: строительные материалы, эксплуатационные расходы на технику, зарплату рабочих и т.д.
К этим затратам необходимо добавить накладные расходы (HP) – это то, что непосредственно не связано со стройкой, а идет на создание общих условий производства, его организации, управления и обслуживания. Туда входят, например, содержание инженерно-технического и управленческого персонала, складских или ремонтных баз и т. д.
К таким расходам относят и затраты на организацию, обслуживание и управление стройки в целом, «социалку», страховку, благоустройство строительных площадок, подготовку объектов строительства к сдаче и другие. Оценить НР точно довольно сложно, считается, что они могут составлять от 12-25% прямых затрат.
Еще одну часть стоимости составляют плановые накопления (ПН) или сметная прибыль – это планируемая прибыль строительной организации, закладываемая еще при проектировании в стоимость объекта. Как они определяются – дело достаточно «темное», но на практике их принимают в 6-8% от суммы прямых затрат и накладных расходов. Плановые накопления являются планируемой прибылью строительно-монтажной организации, источником образования фондов пополнения и модернизации собственных оборотных средств, платежей в бюджет за основные фонды, а также источником финансирования собственных капитальных вложений.
Как видно, в конечном счете стоимость строительно-монтажных работ состоит из «трех источников, трех составных частей» и определяется по формуле С смр = ПЗ + HP + ПН. Понятно, что снизить стоимость строительства наиболее реально за счет снижения накладных расходов: цена на материалы и т.п. от строителей практически не зависит (вспомним недавние «цементные войны»), а плановая прибыль, за счет которой идет фактическое развитие бизнеса, трогать довольно непредусмотрительно.
На первый взгляд, резервов сокращения здесь вполне достаточно: например, стоит снизить продолжительность строительства, чтобы значения граф «заработная плата рабочим» и «эксплуатационные расходы» пошли вниз. Ощутимо упадут и административно-хозяйственные расходы, износ временных сооружений и приспособлений, содержание пожарной и сторожевой охраны, содержание проектной группы и т. п. Между прочим, доли этих затрат по грубым оценкам составляет до 50% от накладных расходов по общестроительным работам и до 30% – по специализированным организациям.
Кто виноват?
В теории все ясно. Но «гладко было на бумаге», а на деле эти самые накладные расходы ведут себя подобно жидкости – не сжимаются и заполняют весь предоставленный объем. В результате цены если и снижаются, то ненамного. И причин тому – не одна-две.
Например, возьмем подключение магистральных сетей – электричества, газа, воды. Без этого строительство вести невозможно. Но цены на эти услуги растут опережающими темпами. Чтобы прикинуть, во сколько обойдется, скажем, свет, достаточно заглянуть на сайт любой энергосбытовой организации.
Например, прейскурант «Мосэнергосбыта» сообщает, что только «консультация по подготовке заявки и документов на технологическое присоединение мощности свыше 750 кВт к сети ОАО «Московская городская электросетевая компания» (МОЭК), сдача и сопровождение заявки, получение ответа от МОЭК» обойдется в 141 600 рублей. А «оформление актов по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, согласование их со всеми заинтересованными организациями» встанет застройщику «всего лишь» в 166 380 «деревянных».
И это не считая собственно подключения: та самая МОЭК за «технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей с присоединяемой нагрузкой не выше 10 000 кВА» на территории, например, Московской области, просит «скромные» 22 040 рублей. За 1 (один!) киловатт. И сделать здесь ничего нельзя, даже не в силу монополизма электросетей, а просто из-за того, что в Московской области дефицит энергоресурсов доходит до 30%. И это еще не самый плохой показатель по стране, в Санкт-Петербурге он близится к 50%, а в анклавном Калининграде доходит до 70%.
Насколько сложен и запутан вопрос землеотвода, известно сегодня любому рядовому дачнику. В случае же с городской застройкой, особенно в «лакомых» центральных районах, все эти проблемы можно смело умножать на тысячу. И как всегда в таких случаях, непрозрачность процесса является питательной средой для коррупции. Естественно, что взятки и «откаты» также прибавляются к цене квадратного метра.
Этот же «налог» появляется и при согласованиях, число которых в разных регионах доходит до нескольких десятков. Иногда даже у крупных компаний на сбор всех виз и подписей уходят не месяцы – годы! «Чтобы получить все необходимые разрешения, – говорит Леонид Лазуткин, директор по продажам компании Ruukki (ведущий европейский поставщик решений из металла для строительства и машиностроения), – можно потратить до двух лет. Все это время строительная компания только тратит деньги, оплачивая простои».
Не дают упасть цене и дорогие кредиты. И если еще год назад можно было найти оборотные средства в пределах 10% годовых, то теперь даже 20% – не предел. Это тоже весомо ложится в затраты, а значит, и на конечную стоимость строительства.
Увы, ситуация эта не нова, и, к сожалению, особых подвижек в ближайшее время не предполагается. Например, еще два с лишним года назад, в интервью «Известиям»Леонид Казинец, президент строительной корпорации «Баркли», которая занимается высококлассным жильем, высказался достаточно резко: «На росте цен зарабатывают не те, кто строит, а те, кто дает возможность строить. За полгода в 2 раза выросла стоимость подсоединения к сетям естественных монополий.
В результате затраты инвестора растут быстрее, чем цены. Очень дорого стоит выход на площадку. В развитых странах, если вы получили право застройки, купили участок земли или хотя бы внесли первоначальный платеж за него, все остальное для вас с удовольствием сделает банк. И стоимость денег будет невысокой. В отличие от России, где нам приходится самим оплачивать большинство этапов, прежде чем откроется банковское финансирование. Еще одна проблема – крайне медленная скорость согласования и проектирования, обилие надуманных регулирующих норм. Купив площадку за $10 млн. (допустим, старое предприятие), 2-3 года согласовываем проект, а деньги тем временем заморожены».
Таким образом, слухи о сверхприбылях строителей оказываются несколько преувеличенными. Например, по данным Ассоциации строителей России, себестоимость квадратного метра в «дорогой» Московской области составляет 84% от рыночной цены, а в «бедной» Липецкой и вовсе фантастические 99%. Исключение – только Москва (здесь рыночная цена выше в 2 раза), но это то исключение, которое лишь подтверждает правило.
Результат налицо: по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", в 2007 году в «благополучной» Москве было возведено 5,4 млн. кв.м жилья, в 2008 году – всего 4 млн. кв.м, в 2009-м не будет и этого (прогноз на уровне 3,7 млн. кв.м) – кризис здесь, практически, не причем. А по словам Сергея Круглика, заместителя министра регионального развития, «благодаря» ухудшению экономической обстановки объемы ввода площадей в некоторых регионах в 2008 году серьезно упали (в Москве, например, вдвое).
В целом по стране, после нескольких лет стабильного двадцатипроцентного роста, построено столько же, что и в прошлом году, – около 61 миллиона кв. м. То есть потребности, в том числе обеспеченные госзаказом, сохраняются, а возможностей их реализовать практически не остается. Итог – цены держатся и не собираются сдаваться.
Что делать?
Как всегда в России существует два пути – фантастический и реальный. К первому отнесем быструю победу над коррупцией, «разбюрокрачивание» процедур согласования и стремительный рост энергомощностей. К сожалению, очевидно, что «жить в эту пору прекрасную» нам если и придется, то нескоро. Более реальным выглядит путь «малых дел», то есть кропотливая и вдумчивая работа по снижению накладных расходов в строительстве, в той части, которая не зависит от прихотей чиновников и амбиций монополистов.
Например, можно шире применять дешевые технологии быстровозводимого жилья на базе металлоконструкций, которые широко распространены в Европе и США. Там их доля в строительстве достигает 50-70%, в то время как в России едва превышает 5%. «Типовое строительство на базе металлоконструкций, – говорит генеральный директор российского подразделения Ruukki Сергей Чернышев, – дает несколько очевидных преимуществ в наших условиях. Основные вещи – скорость, которая очень важна в современном мире, удешевление и упрощение строительно-монтажных работ, поскольку рабочая квалифицированная сила дорожает везде».
Типовые многоэтажные жилые здания из металлоконструкций, в целом, аналогичны своим собратьям из бетона и кирпича. Но, в отличие от традиционных домов, базовым элементом в них является основной несущий каркас из сварных профилей, каркасных наружных стен и композитных (железобетонных) перекрытий. Поскольку удельный вес такого здания в 3-5 раз меньше традиционного, стоимость и объемы фундаментных работ невелики, что также снижает затраты.
По сути, такое здание представляет собой конструктор, причем все составляющие входят в комплект поставки, а технология сборки такова, что смонтировать их неправильно невозможно. Не нужны и дорогостоящие строительные работы – все соединения резьбовые и не требуют сварки. В результате достигаются очень высокие темпы и качество строительства («метод укрупненной сборки»).
Кроме того, энергосберегающие свойства применяемых современных материалов (для наружного ограждения, например, используют энергоэффективные сэндвич-панели) упрощают получение технических условий на подключение тепла и электричества и обеспечивают экономичную дальнейшую эксплуатацию здания. Ну и, конечно, положительно сказывается на стоимости и сроках то, что типовые жилые здания из металлоконструкций являются проектами повторного применения, что кардинально снижает сроки разработки и согласования.
«По экспертным оценкам, – говорит Александр Павлов, руководитель направления «Жилищное строительство» Ruukki Construction, – возведение такого здания (с учетом подключения коммуникаций и землеотвода) обойдется дешевле от 15 до 40%. Если же брать только строительные издержки, то выигрыш составит до 25% по сравнению с привычными технологиями». Впечатляют и сроки: при готовом проекте изготовление многоэтажного дома на заводе Ruukki займет 3-4 месяца, а монтаж – не более 5.
Возможно самостоятельно решить и некоторые проблемы энергоподключения. В принципе, это не слишком сложно – строительство мини-ТЭЦ, способной обеспечить мощности до 25 МВт (достаточно для небольшого микрорайона), вовсе не выглядит непосильной задачей для крупной компании. «Застройщики пытаются самостоятельно решать инфраструктурные проблемы. В зависимости от региональных особенностей возможны несколько альтернативных традиционному подключению к городским источникам вариантов энергоснабжения», – говорит Игорь Жуков, генеральный директор компании «БЭЛ Девелопмент».
Например, для бутик-отеля «Родина» в Сочи фирма построила собственную газовую мини-ТЭЦ, которая обеспечивает подачу электроэнергии и тепла. Подобная же теплоцентраль в 10 МВт снабжает коттеджный поселок и горнолыжный центр «Лаура» в Красной Поляне (он будет одним из главных объектов будущей Олимпиады-2014).
В Москве функционирует более 20 мини-ТЭЦ, правда, пока обеспечивая только коммерческие объекты. Впрочем, подключение жилых зданий к таким энергоресурсам, похоже, лишь дело времени. Ведь строительство такой теплоцентрали сравнимо по затратности с подключением к городской сети, окупается установка за 4-5 лет, а качество энергоснабжения несоизмеримо выше. Например, в том же Сочи считается нормой напряжение 200-210 В. Современное же оборудование зданий – кондиционеры, насосы, автоматика – требуют жесткого соблюдения уровня в 220 В, причем с минимальными колебаниями частоты. Мини-ТЭЦ это обеспечивают.
Можно ли действительно сократить себестоимость строительства, без ухудшения качества? Реально ли возвести «город-сад» на пустом месте в короткие сроки? Вопросы эти, хотя и выглядят риторически, имеют вполне конкретные положительные ответы. Достаточно желания и воли. И тогда еще одна задача – о ценах на жилье – перестанет быть расхожей темой для обсуждения.
Елена Гришина
Interesting article on the subject сниму квартиру в смоленске
группа компаний цдс в спб
морской контейнер бу
наро-фоминский район
стоимость квартир в евпатории
В годы «тучных коров» опережающий рост цен на нее особого удивления не вызывал: страна была заполнена шальными нефтяными деньгами, и квадратные метры расходились, как горячие пирожки.
Времена изменились. «Иных уж нет, а те – далече…» – одиозный скоробогатей практически банкрот, строительная индустрия на грани выживания, и лишь цены на жилую недвижимость держатся с завидным упорством. Кто в такой ситуации виноват и что делать – попробуем разобраться в этих извечных русских вопросах.
«Вот дом, который построил…»
В действительности, кто бы ни построил городской дом – столичный индустриальный монстр или небольшая провинциальная фирма, механизм ценообразования примерно одинаков у всех. В него входят прямые затраты (ПЗ), которые включают все, что необходимо для физического возведения здания: строительные материалы, эксплуатационные расходы на технику, зарплату рабочих и т.д.
К этим затратам необходимо добавить накладные расходы (HP) – это то, что непосредственно не связано со стройкой, а идет на создание общих условий производства, его организации, управления и обслуживания. Туда входят, например, содержание инженерно-технического и управленческого персонала, складских или ремонтных баз и т. д.
К таким расходам относят и затраты на организацию, обслуживание и управление стройки в целом, «социалку», страховку, благоустройство строительных площадок, подготовку объектов строительства к сдаче и другие. Оценить НР точно довольно сложно, считается, что они могут составлять от 12-25% прямых затрат.
Еще одну часть стоимости составляют плановые накопления (ПН) или сметная прибыль – это планируемая прибыль строительной организации, закладываемая еще при проектировании в стоимость объекта. Как они определяются – дело достаточно «темное», но на практике их принимают в 6-8% от суммы прямых затрат и накладных расходов. Плановые накопления являются планируемой прибылью строительно-монтажной организации, источником образования фондов пополнения и модернизации собственных оборотных средств, платежей в бюджет за основные фонды, а также источником финансирования собственных капитальных вложений.
Как видно, в конечном счете стоимость строительно-монтажных работ состоит из «трех источников, трех составных частей» и определяется по формуле С смр = ПЗ + HP + ПН. Понятно, что снизить стоимость строительства наиболее реально за счет снижения накладных расходов: цена на материалы и т.п. от строителей практически не зависит (вспомним недавние «цементные войны»), а плановая прибыль, за счет которой идет фактическое развитие бизнеса, трогать довольно непредусмотрительно.
На первый взгляд, резервов сокращения здесь вполне достаточно: например, стоит снизить продолжительность строительства, чтобы значения граф «заработная плата рабочим» и «эксплуатационные расходы» пошли вниз. Ощутимо упадут и административно-хозяйственные расходы, износ временных сооружений и приспособлений, содержание пожарной и сторожевой охраны, содержание проектной группы и т. п. Между прочим, доли этих затрат по грубым оценкам составляет до 50% от накладных расходов по общестроительным работам и до 30% – по специализированным организациям.
Кто виноват?
В теории все ясно. Но «гладко было на бумаге», а на деле эти самые накладные расходы ведут себя подобно жидкости – не сжимаются и заполняют весь предоставленный объем. В результате цены если и снижаются, то ненамного. И причин тому – не одна-две.
Например, возьмем подключение магистральных сетей – электричества, газа, воды. Без этого строительство вести невозможно. Но цены на эти услуги растут опережающими темпами. Чтобы прикинуть, во сколько обойдется, скажем, свет, достаточно заглянуть на сайт любой энергосбытовой организации.
Например, прейскурант «Мосэнергосбыта» сообщает, что только «консультация по подготовке заявки и документов на технологическое присоединение мощности свыше 750 кВт к сети ОАО «Московская городская электросетевая компания» (МОЭК), сдача и сопровождение заявки, получение ответа от МОЭК» обойдется в 141 600 рублей. А «оформление актов по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, согласование их со всеми заинтересованными организациями» встанет застройщику «всего лишь» в 166 380 «деревянных».
И это не считая собственно подключения: та самая МОЭК за «технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей с присоединяемой нагрузкой не выше 10 000 кВА» на территории, например, Московской области, просит «скромные» 22 040 рублей. За 1 (один!) киловатт. И сделать здесь ничего нельзя, даже не в силу монополизма электросетей, а просто из-за того, что в Московской области дефицит энергоресурсов доходит до 30%. И это еще не самый плохой показатель по стране, в Санкт-Петербурге он близится к 50%, а в анклавном Калининграде доходит до 70%.
Насколько сложен и запутан вопрос землеотвода, известно сегодня любому рядовому дачнику. В случае же с городской застройкой, особенно в «лакомых» центральных районах, все эти проблемы можно смело умножать на тысячу. И как всегда в таких случаях, непрозрачность процесса является питательной средой для коррупции. Естественно, что взятки и «откаты» также прибавляются к цене квадратного метра.
Этот же «налог» появляется и при согласованиях, число которых в разных регионах доходит до нескольких десятков. Иногда даже у крупных компаний на сбор всех виз и подписей уходят не месяцы – годы! «Чтобы получить все необходимые разрешения, – говорит Леонид Лазуткин, директор по продажам компании Ruukki (ведущий европейский поставщик решений из металла для строительства и машиностроения), – можно потратить до двух лет. Все это время строительная компания только тратит деньги, оплачивая простои».
Не дают упасть цене и дорогие кредиты. И если еще год назад можно было найти оборотные средства в пределах 10% годовых, то теперь даже 20% – не предел. Это тоже весомо ложится в затраты, а значит, и на конечную стоимость строительства.
Увы, ситуация эта не нова, и, к сожалению, особых подвижек в ближайшее время не предполагается. Например, еще два с лишним года назад, в интервью «Известиям»Леонид Казинец, президент строительной корпорации «Баркли», которая занимается высококлассным жильем, высказался достаточно резко: «На росте цен зарабатывают не те, кто строит, а те, кто дает возможность строить. За полгода в 2 раза выросла стоимость подсоединения к сетям естественных монополий.
В результате затраты инвестора растут быстрее, чем цены. Очень дорого стоит выход на площадку. В развитых странах, если вы получили право застройки, купили участок земли или хотя бы внесли первоначальный платеж за него, все остальное для вас с удовольствием сделает банк. И стоимость денег будет невысокой. В отличие от России, где нам приходится самим оплачивать большинство этапов, прежде чем откроется банковское финансирование. Еще одна проблема – крайне медленная скорость согласования и проектирования, обилие надуманных регулирующих норм. Купив площадку за $10 млн. (допустим, старое предприятие), 2-3 года согласовываем проект, а деньги тем временем заморожены».
Таким образом, слухи о сверхприбылях строителей оказываются несколько преувеличенными. Например, по данным Ассоциации строителей России, себестоимость квадратного метра в «дорогой» Московской области составляет 84% от рыночной цены, а в «бедной» Липецкой и вовсе фантастические 99%. Исключение – только Москва (здесь рыночная цена выше в 2 раза), но это то исключение, которое лишь подтверждает правило.
Результат налицо: по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", в 2007 году в «благополучной» Москве было возведено 5,4 млн. кв.м жилья, в 2008 году – всего 4 млн. кв.м, в 2009-м не будет и этого (прогноз на уровне 3,7 млн. кв.м) – кризис здесь, практически, не причем. А по словам Сергея Круглика, заместителя министра регионального развития, «благодаря» ухудшению экономической обстановки объемы ввода площадей в некоторых регионах в 2008 году серьезно упали (в Москве, например, вдвое).
В целом по стране, после нескольких лет стабильного двадцатипроцентного роста, построено столько же, что и в прошлом году, – около 61 миллиона кв. м. То есть потребности, в том числе обеспеченные госзаказом, сохраняются, а возможностей их реализовать практически не остается. Итог – цены держатся и не собираются сдаваться.
Что делать?
Как всегда в России существует два пути – фантастический и реальный. К первому отнесем быструю победу над коррупцией, «разбюрокрачивание» процедур согласования и стремительный рост энергомощностей. К сожалению, очевидно, что «жить в эту пору прекрасную» нам если и придется, то нескоро. Более реальным выглядит путь «малых дел», то есть кропотливая и вдумчивая работа по снижению накладных расходов в строительстве, в той части, которая не зависит от прихотей чиновников и амбиций монополистов.
Например, можно шире применять дешевые технологии быстровозводимого жилья на базе металлоконструкций, которые широко распространены в Европе и США. Там их доля в строительстве достигает 50-70%, в то время как в России едва превышает 5%. «Типовое строительство на базе металлоконструкций, – говорит генеральный директор российского подразделения Ruukki Сергей Чернышев, – дает несколько очевидных преимуществ в наших условиях. Основные вещи – скорость, которая очень важна в современном мире, удешевление и упрощение строительно-монтажных работ, поскольку рабочая квалифицированная сила дорожает везде».
Типовые многоэтажные жилые здания из металлоконструкций, в целом, аналогичны своим собратьям из бетона и кирпича. Но, в отличие от традиционных домов, базовым элементом в них является основной несущий каркас из сварных профилей, каркасных наружных стен и композитных (железобетонных) перекрытий. Поскольку удельный вес такого здания в 3-5 раз меньше традиционного, стоимость и объемы фундаментных работ невелики, что также снижает затраты.
По сути, такое здание представляет собой конструктор, причем все составляющие входят в комплект поставки, а технология сборки такова, что смонтировать их неправильно невозможно. Не нужны и дорогостоящие строительные работы – все соединения резьбовые и не требуют сварки. В результате достигаются очень высокие темпы и качество строительства («метод укрупненной сборки»).
Кроме того, энергосберегающие свойства применяемых современных материалов (для наружного ограждения, например, используют энергоэффективные сэндвич-панели) упрощают получение технических условий на подключение тепла и электричества и обеспечивают экономичную дальнейшую эксплуатацию здания. Ну и, конечно, положительно сказывается на стоимости и сроках то, что типовые жилые здания из металлоконструкций являются проектами повторного применения, что кардинально снижает сроки разработки и согласования.
«По экспертным оценкам, – говорит Александр Павлов, руководитель направления «Жилищное строительство» Ruukki Construction, – возведение такого здания (с учетом подключения коммуникаций и землеотвода) обойдется дешевле от 15 до 40%. Если же брать только строительные издержки, то выигрыш составит до 25% по сравнению с привычными технологиями». Впечатляют и сроки: при готовом проекте изготовление многоэтажного дома на заводе Ruukki займет 3-4 месяца, а монтаж – не более 5.
Возможно самостоятельно решить и некоторые проблемы энергоподключения. В принципе, это не слишком сложно – строительство мини-ТЭЦ, способной обеспечить мощности до 25 МВт (достаточно для небольшого микрорайона), вовсе не выглядит непосильной задачей для крупной компании. «Застройщики пытаются самостоятельно решать инфраструктурные проблемы. В зависимости от региональных особенностей возможны несколько альтернативных традиционному подключению к городским источникам вариантов энергоснабжения», – говорит Игорь Жуков, генеральный директор компании «БЭЛ Девелопмент».
Например, для бутик-отеля «Родина» в Сочи фирма построила собственную газовую мини-ТЭЦ, которая обеспечивает подачу электроэнергии и тепла. Подобная же теплоцентраль в 10 МВт снабжает коттеджный поселок и горнолыжный центр «Лаура» в Красной Поляне (он будет одним из главных объектов будущей Олимпиады-2014).
В Москве функционирует более 20 мини-ТЭЦ, правда, пока обеспечивая только коммерческие объекты. Впрочем, подключение жилых зданий к таким энергоресурсам, похоже, лишь дело времени. Ведь строительство такой теплоцентрали сравнимо по затратности с подключением к городской сети, окупается установка за 4-5 лет, а качество энергоснабжения несоизмеримо выше. Например, в том же Сочи считается нормой напряжение 200-210 В. Современное же оборудование зданий – кондиционеры, насосы, автоматика – требуют жесткого соблюдения уровня в 220 В, причем с минимальными колебаниями частоты. Мини-ТЭЦ это обеспечивают.
Можно ли действительно сократить себестоимость строительства, без ухудшения качества? Реально ли возвести «город-сад» на пустом месте в короткие сроки? Вопросы эти, хотя и выглядят риторически, имеют вполне конкретные положительные ответы. Достаточно желания и воли. И тогда еще одна задача – о ценах на жилье – перестанет быть расхожей темой для обсуждения.
Елена Гришина
Interesting article on the subject сниму квартиру в смоленске
группа компаний цдс в спб
морской контейнер бу
наро-фоминский район
стоимость квартир в евпатории
четверг, 7 февраля 2013 г.
Изменение цен продажи квартир во Львове за последнюю неделю!
По данным портала meget.kiev.ua за прошлую неделю с 29.06.2010 по 07.07.2010 цена на продажу квартир во Львове снизилась на 0,43%, что составляет в среднем 1360у.е./кв.м. В составлении статистических данных участвовали одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры во Львове, с учетом как первичного, так и вторичного рынка
Самыми дешевыми на этой неделе оставались предложения по продаже квартир в Сыхивском районе, (в среднем $1165/кв.м), самые дорогие предложения по продаже квартир выставлены в Галицком районе (в среднем $ 1819/кв.м).
Средняя цена продажи квартир во Львове за неделю составила $1360/кв.м.
Цены продажи квартир во Львове по районам
Львов, Галицкий район: средняя цена продажи квартир $1819/кв.м.
Львов, Зализнычный район: средняя цена продажи квартир $1258/кв.м.
Львов, Лычаковский район: средняя цена продажи квартир $1309/кв.м.
Львов, Сыхивский район: средняя цена продажи квартир $1165/кв.м.
Львов, Франковский район: средняя цена продажи квартир $1389/кв.м.
Львов, Шевченковский район: средняя цена продажи квартир $1220/кв.м.
Все цены указаны исходя из общего количества предложений на рынке продажи квартир во Львове. Учитывались как первичный, так и вторичный рынок квартир Львова.
Предложения по продаже квартир во Львове можно посмотреть здесь
Предложения по продаже квартир в других городах Украины здесь
Related articles блокировка дифференциала
кузов уаз 469
миниатюрные видеокамеры с углом обзора молодые градусов
поверка теодолита
экспресс замена масла петербург
Самыми дешевыми на этой неделе оставались предложения по продаже квартир в Сыхивском районе, (в среднем $1165/кв.м), самые дорогие предложения по продаже квартир выставлены в Галицком районе (в среднем $ 1819/кв.м).
Средняя цена продажи квартир во Львове за неделю составила $1360/кв.м.
Цены продажи квартир во Львове по районам
Львов, Галицкий район: средняя цена продажи квартир $1819/кв.м.
Львов, Зализнычный район: средняя цена продажи квартир $1258/кв.м.
Львов, Лычаковский район: средняя цена продажи квартир $1309/кв.м.
Львов, Сыхивский район: средняя цена продажи квартир $1165/кв.м.
Львов, Франковский район: средняя цена продажи квартир $1389/кв.м.
Львов, Шевченковский район: средняя цена продажи квартир $1220/кв.м.
Все цены указаны исходя из общего количества предложений на рынке продажи квартир во Львове. Учитывались как первичный, так и вторичный рынок квартир Львова.
Предложения по продаже квартир во Львове можно посмотреть здесь
Предложения по продаже квартир в других городах Украины здесь
Related articles блокировка дифференциала
кузов уаз 469
миниатюрные видеокамеры с углом обзора молодые градусов
поверка теодолита
экспресс замена масла петербург
Недвижимость на Ибице пользуется спросом
Хотя цены на недвижимость в континентальной Испании продолжают падать, Ибица по-прежнему привлекает отдыхающих и покупателей жилья. Даже кризис испанской экономики на этом острове незаметен.
Остров-курорт
Около 75 % из 112 тыс. жителей Ибицы имеют работу, связанную с туристической индустрией. В последнее время у них достаточно оснований для оптимизма: местный аэропорт еще никогда не принимал такое количество пассажиров, как в 2011 году.
На Ибицу приезжают и супербогатые люди, и деятели искусства, и беззаботные юнцы, жаждущие ярких впечатлений. Судя по британскому реалити-шоу Ibiza Uncovered («Настоящая Ибица»), типичный гость острова — это молодой гедонист, который приехал сюда за выпивкой, наркотиками и плотскими утехами. Однако далеко не все считают этот телепроект объективным.
«Такой образ жизни характерен только для Сан-Антонио,— говорит Кэти Оувехенд, представитель Savills на Ибице.— На самом деле, Ибица — это место элитного отдыха, где богатые и знаменитые выкладывают по полторы тысячи евро за вечер в клубе Pacha».
Ибица — это не только курорт для любителей ночной жизни. Здесь 56 удивительно чистых пляжей, а также есть исторические достопримечательности — например, Старый город внутри столицы острова, внесенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Цены на покупку и аренду жилья
Что касается местной недвижимости, в 2011 году она подешевела на 8 %, но и теперь средняя стоимость дома на Ибице на 180 % выше, чем в среднем по стране.
Найти за рубежом:
Недвижимость за рубежом
Как купить, законы, о странах..
Добавить объявление
«Выгодно расположенные объекты с хорошим видом из окон по-прежнему в цене,— говорит Оувехенд.— В сегменте дороже 1 млн евро спрос выше, чем предложение». Среди покупателей особенно много выходцев из Германии, Великобритании, России и Нидерландов.
Недельная аренда самого элитного жилья обойдется в 25 тыс. евро, однако двухкомнатную квартиру без излишеств можно снять за 1,5–2 тыс. даже в самое «горячее» время — в июле-августе. По данным Knight Frank, собственник может рассчитывать на доходность 8–10 %.
Особенности строительства на Ибице
Интерес к покупке готового жилья на Ибице растет во многом благодаря особенностям законодательства: здесь трудно получить разрешение на постройку частного дома, если земельный участок больше 450 м². Правда, можно купить дом, снести его и возвести на этом месте новый, который будет полностью соответствовать пожеланиям владельца. Многие состоятельные собственники жилья на Ибице так и поступают.
Саймон Френд, переехавший сюда 12 лет назад, рассказал о собственном опыте строительства: «Моим первым жильем на Ибице стала 450-летняя вилла в традиционном испанском стиле. При реставрации у меня не возникло никаких проблем. Но потом я решил построить новый роскошный дом и столкнулся со множеством законодательных ограничений.
Только через четыре года я смог начать стройку. Всем, кто хочет самостоятельно возвести здесь дом, я советую прежде всего найти хорошего юриста и подготовиться к тому, что придется платить огромные пошлины».
For reference cbuyfkbpfwbz
неисправности кпп ваз 2молодые
гибридный двигатель лексус
катушка зажигания устройство
irbis alpha
Остров-курорт
Около 75 % из 112 тыс. жителей Ибицы имеют работу, связанную с туристической индустрией. В последнее время у них достаточно оснований для оптимизма: местный аэропорт еще никогда не принимал такое количество пассажиров, как в 2011 году.
На Ибицу приезжают и супербогатые люди, и деятели искусства, и беззаботные юнцы, жаждущие ярких впечатлений. Судя по британскому реалити-шоу Ibiza Uncovered («Настоящая Ибица»), типичный гость острова — это молодой гедонист, который приехал сюда за выпивкой, наркотиками и плотскими утехами. Однако далеко не все считают этот телепроект объективным.
«Такой образ жизни характерен только для Сан-Антонио,— говорит Кэти Оувехенд, представитель Savills на Ибице.— На самом деле, Ибица — это место элитного отдыха, где богатые и знаменитые выкладывают по полторы тысячи евро за вечер в клубе Pacha».
Ибица — это не только курорт для любителей ночной жизни. Здесь 56 удивительно чистых пляжей, а также есть исторические достопримечательности — например, Старый город внутри столицы острова, внесенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Цены на покупку и аренду жилья
Что касается местной недвижимости, в 2011 году она подешевела на 8 %, но и теперь средняя стоимость дома на Ибице на 180 % выше, чем в среднем по стране.
Найти за рубежом:
Недвижимость за рубежом
Как купить, законы, о странах..
Добавить объявление
«Выгодно расположенные объекты с хорошим видом из окон по-прежнему в цене,— говорит Оувехенд.— В сегменте дороже 1 млн евро спрос выше, чем предложение». Среди покупателей особенно много выходцев из Германии, Великобритании, России и Нидерландов.
Недельная аренда самого элитного жилья обойдется в 25 тыс. евро, однако двухкомнатную квартиру без излишеств можно снять за 1,5–2 тыс. даже в самое «горячее» время — в июле-августе. По данным Knight Frank, собственник может рассчитывать на доходность 8–10 %.
Особенности строительства на Ибице
Интерес к покупке готового жилья на Ибице растет во многом благодаря особенностям законодательства: здесь трудно получить разрешение на постройку частного дома, если земельный участок больше 450 м². Правда, можно купить дом, снести его и возвести на этом месте новый, который будет полностью соответствовать пожеланиям владельца. Многие состоятельные собственники жилья на Ибице так и поступают.
Саймон Френд, переехавший сюда 12 лет назад, рассказал о собственном опыте строительства: «Моим первым жильем на Ибице стала 450-летняя вилла в традиционном испанском стиле. При реставрации у меня не возникло никаких проблем. Но потом я решил построить новый роскошный дом и столкнулся со множеством законодательных ограничений.
Только через четыре года я смог начать стройку. Всем, кто хочет самостоятельно возвести здесь дом, я советую прежде всего найти хорошего юриста и подготовиться к тому, что придется платить огромные пошлины».
For reference cbuyfkbpfwbz
неисправности кпп ваз 2молодые
гибридный двигатель лексус
катушка зажигания устройство
irbis alpha
Будет ли недвижимость в спросе
Рынок жилой недвижимости Украины вывести из комы может разве что достижение еще большего ценового дна. Причин для оживления спроса не придвинется на долгое время.
Уровень доходов граждан, состояние ипотечного кредитования, ситуация в экономике, политическая неопределенность, рост цен на продукты – список можно продолжить еще не одним фактором. А «отложенный спрос» ожидает дальнейшего падения цен.
В 2009 году покупали в основном малогабаритные квартиры, дешевую вторичку, практически сданную в эксплуатацию первичку при бросовой цене. По итогам года многие специалисты отмечают, что граждане покупали за счёт собственных накоплений. На начало 2010 средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Киеве составляет около 2200 у. е., но понятие средней стоимости слишком абстрактно, так как цены абсолютно разные в разных районах и сериях домов.
Учитывая теперешний уровень зарплат, кредитные ставки должны быть не 25% годовых, а хотя бы 11-13%, и стоимость метра около тысячи у. е. Иначе кредиты брать практически некому. Пока не появится платежеспособный спрос, рынок не оживет, и цены не начнут снова расти. Цены, заявленные при продаже в рекламе, поставлены в надежде найти покупателя но с уместным торгом до победного в большинстве предложений.
Иногда торг доходит до 20%, в зависимости от ситуации, от недостатков объектов. Если цена выглядит более-менее рыночной, то есть ниже аналогов на порядок, скорее всего это «срочно» и уже без торга, остальные предложения ждут клиента на «авось купят за столько», либо «мне не горит, но поторговаться могу». Покупателям нужно помнить – кто ищет, тот всегда найдет.
Главное попасть на опытного риэлтора, который будет защищать именно ваши интересы, а не параллельно работать на два фронта и «втюхивать» то, что есть у него либо хороших знакомых. Такой риэлтор не станет уговаривать вас и доказывать то, что вызывает у вас сомнения даже после десятка его аргументов.
Многих покупателей беспокоит вопрос – будет ли на рынке «бум» залоговых квартир? Сейчас это не выгодно ни банку, ни заемщику, экономический эффект от таких действий в условиях слабого спроса будет невелик и цены продолжают падать. Банки будут пытаться найти компромисс с заемщиком, но при этом не перестанут напоминать, что банк не благотворительная организация, а финансовая структура, которая хочет получить прибыль.
«За уши никто никого не тянул брать кредит» - популярный ответ проблемному заемщику. По мнению многих специалистов рынка недвижимости, если появится спрос, банки начнут активнее выставлять квартиры, пишет Глобалист, что в свою очередь замедлит рост цен на другие предложения, так как цену банк будет ставить выгодную покупателю, быть собственников залоговой квартиры банку не выгодно.
Что касается рынка земли за городом, то там продавцы сидят на пороховой бочке. За зиму цены падали в некоторых случаях до 30%, а продано за пол года всего около 7% предложений. Земля не привязана к себестоимости строительства, поэтому тут покупатели из категории «отложенный спрос» ждут дальнейшего падения более уверенно.
Всё зависит от характеристик участка, ведь земля под застройку жилого дома при наличии такого количества предложений с низким спросом – не просто кусок земли для строительства дома. Есть выбор, и интересные предложения без спроса не остаются, если цена более-менее адекватна ситуации. Покупают в основном 6-15 соток и не дорого, с коммуникациями, хорошей транспортной доступностью.
Каждый продавец должен помнить – если заявлять риэлтору цену на «авось кто-то купит за такую», вполне вероятно, что риэлтор вам откажет в оказании услуг, либо согласится и ничего не сможет сделать, чудеса на рынке недвижимости сейчас случаются редко.
Никто не захочет тратить время на то, что потенциально не может дать результата. Если отстаивать цену с доводами «я купил когда-то за … и сейчас потеряю столько денег если поставлю рекомендуемую вами цену», скорее всего никто не послушает, так как на рынке есть продавцы-реалисты, они более сговорчивы.
For reference павильоны в метро
коттеджный поселок новые горки
отмостка
земельные участки в сочи
кухни протвино
Уровень доходов граждан, состояние ипотечного кредитования, ситуация в экономике, политическая неопределенность, рост цен на продукты – список можно продолжить еще не одним фактором. А «отложенный спрос» ожидает дальнейшего падения цен.
В 2009 году покупали в основном малогабаритные квартиры, дешевую вторичку, практически сданную в эксплуатацию первичку при бросовой цене. По итогам года многие специалисты отмечают, что граждане покупали за счёт собственных накоплений. На начало 2010 средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Киеве составляет около 2200 у. е., но понятие средней стоимости слишком абстрактно, так как цены абсолютно разные в разных районах и сериях домов.
Учитывая теперешний уровень зарплат, кредитные ставки должны быть не 25% годовых, а хотя бы 11-13%, и стоимость метра около тысячи у. е. Иначе кредиты брать практически некому. Пока не появится платежеспособный спрос, рынок не оживет, и цены не начнут снова расти. Цены, заявленные при продаже в рекламе, поставлены в надежде найти покупателя но с уместным торгом до победного в большинстве предложений.
Иногда торг доходит до 20%, в зависимости от ситуации, от недостатков объектов. Если цена выглядит более-менее рыночной, то есть ниже аналогов на порядок, скорее всего это «срочно» и уже без торга, остальные предложения ждут клиента на «авось купят за столько», либо «мне не горит, но поторговаться могу». Покупателям нужно помнить – кто ищет, тот всегда найдет.
Главное попасть на опытного риэлтора, который будет защищать именно ваши интересы, а не параллельно работать на два фронта и «втюхивать» то, что есть у него либо хороших знакомых. Такой риэлтор не станет уговаривать вас и доказывать то, что вызывает у вас сомнения даже после десятка его аргументов.
Многих покупателей беспокоит вопрос – будет ли на рынке «бум» залоговых квартир? Сейчас это не выгодно ни банку, ни заемщику, экономический эффект от таких действий в условиях слабого спроса будет невелик и цены продолжают падать. Банки будут пытаться найти компромисс с заемщиком, но при этом не перестанут напоминать, что банк не благотворительная организация, а финансовая структура, которая хочет получить прибыль.
«За уши никто никого не тянул брать кредит» - популярный ответ проблемному заемщику. По мнению многих специалистов рынка недвижимости, если появится спрос, банки начнут активнее выставлять квартиры, пишет Глобалист, что в свою очередь замедлит рост цен на другие предложения, так как цену банк будет ставить выгодную покупателю, быть собственников залоговой квартиры банку не выгодно.
Что касается рынка земли за городом, то там продавцы сидят на пороховой бочке. За зиму цены падали в некоторых случаях до 30%, а продано за пол года всего около 7% предложений. Земля не привязана к себестоимости строительства, поэтому тут покупатели из категории «отложенный спрос» ждут дальнейшего падения более уверенно.
Всё зависит от характеристик участка, ведь земля под застройку жилого дома при наличии такого количества предложений с низким спросом – не просто кусок земли для строительства дома. Есть выбор, и интересные предложения без спроса не остаются, если цена более-менее адекватна ситуации. Покупают в основном 6-15 соток и не дорого, с коммуникациями, хорошей транспортной доступностью.
Каждый продавец должен помнить – если заявлять риэлтору цену на «авось кто-то купит за такую», вполне вероятно, что риэлтор вам откажет в оказании услуг, либо согласится и ничего не сможет сделать, чудеса на рынке недвижимости сейчас случаются редко.
Никто не захочет тратить время на то, что потенциально не может дать результата. Если отстаивать цену с доводами «я купил когда-то за … и сейчас потеряю столько денег если поставлю рекомендуемую вами цену», скорее всего никто не послушает, так как на рынке есть продавцы-реалисты, они более сговорчивы.
For reference павильоны в метро
коттеджный поселок новые горки
отмостка
земельные участки в сочи
кухни протвино
пятница, 1 февраля 2013 г.
Налог на недвижимость могут отложить
Комитет по налоговой политике считает преждевременным введение налога на недвижимость.
В связи с этим Комитет Верховной Рады по вопросам налоговой и таможенной политики рекомендует Верховной Раде отклонить законопроект, разработанный депутатом Геннадием Москалем (фракция НУ-НС), предусматривающий введение данного налога.
Комитет также выступает за то, чтобы ряд основных положений законопроекта был доработан и изложен отдельным разделом в проекте Налогового кодекса.
Напомним, что ранее министр финансов Виктор Пинзеник сообщил об инициировании введения налога на недвижимость с 2009 года.
Разработанный законопроект предусматривает введение налога на любое недвижимое имущество, кроме земельных участков. Предполагается, что налог будет начисляться на все сооружения, кроме тех, которые пребывают в государственной и коммунальной собственности.
Ставки налога должны устанавливаться диверсифицировано, в зависимости от административно-территориального расположения и типа объекта недвижимости.
Interesting article on the subject приміщення у києві ціна
В связи с этим Комитет Верховной Рады по вопросам налоговой и таможенной политики рекомендует Верховной Раде отклонить законопроект, разработанный депутатом Геннадием Москалем (фракция НУ-НС), предусматривающий введение данного налога.
Комитет также выступает за то, чтобы ряд основных положений законопроекта был доработан и изложен отдельным разделом в проекте Налогового кодекса.
Напомним, что ранее министр финансов Виктор Пинзеник сообщил об инициировании введения налога на недвижимость с 2009 года.
Разработанный законопроект предусматривает введение налога на любое недвижимое имущество, кроме земельных участков. Предполагается, что налог будет начисляться на все сооружения, кроме тех, которые пребывают в государственной и коммунальной собственности.
Ставки налога должны устанавливаться диверсифицировано, в зависимости от административно-территориального расположения и типа объекта недвижимости.
Interesting article on the subject приміщення у києві ціна
Lose 11 Pounds in 11 Days - 3 Ways to Shed Those Extra Pounds
Is it possible to lose 11 pounds in 11 days? This may sound like a lot of weight to lose in a short period, but it can be done. With the correct balanced diet, and exercise regime, you can easily lose this amount of weight. Let's look at three ways of shedding those extra pounds, to make you feel and look great.
One of the first ways to start losing weight is, planning. Their is an old saying about shopping when you are not hungry, and believe me it works. When you are hungry and go food shopping, you will buy products you want to eat now, simply because your brain is saying you need it. If you can stick to this simple rule, you will eradicate the chances of buying junk food. A simple step, but an important first one.
The second way to start losing those 11 pounds in 11 days is, calorie intake. Did you know that by lowering your calorie intake by just 500 per day, you could lose 1 pound per week? I know this is no where near the 1 pound per day level we are looking for, but it's a great start. By combining planning and lowering your calorie intake, we are on our way.
So whats the next way to start losing those 11 pounds in 11 days? Fluids. The amount of fluid you take in, and I don't mean alcohol, I am talking about water. The amount of water you drink has a huge effect on the amount of weight you lose. If you don't drink enough water and become dehydrated, your body will fluids, and could cause weight gain. Drink plenty of water, up to 8 glasses per day, and if you are already dieting, you could see a real increase in your weekly weight loss.
These are just some simple ways, to help you on your way to losing 11 pounds in 11 days. If you combine the above 3 tips, and also add some exercise too, you could easily start losing weight in no time at all.
Interesting article on the subject weight loss diet secrets
Подписаться на:
Комментарии (Atom)